Advertisement
Prospek Besar tetapi Belum Ada Mekanisme Khusus Milenial
Advertisement
Harianjogja.com, JOGJA—Pasar properti masih lesu pada awal 2019 ini, tetapi konsumen dari segmen milenial masih sangat terbuka lebar di Jogja. Sayangnya belum ada mekanisme pembelian ataupun cicilan khusus bagi segmen tersebut sehingga pengembang pun masih pikir-pikir untuk membidik segmen ini.
Ketua Dewan Pengurus Daerah Real Estat Indonesia (DPD REI) DIY, Rama Adyaksa Pradipta mengakui pasar milenial masih sangat besar di Jogja atau bahkan di seluruh Indonesia sesuai dengan bonus demografi yang tengah terjadi saat ini. Ia memprediksi hingga lima tahun mendatang pasar ini masih terbuka lebar. Oleh sebab itu, sejak tahun lalu seluruh pengembang yang tergabung dalam DPD REI DIY sudah memahami untuk memberi perhatian lebih pada segmen ini. Maka pembangunan hunian vertikal pun terus dikembangkan. "Hunian vertikal yang banyak kami garap sejak tahun lalu memang membidik segmen milenial, baik mahasiswa maupun para pekerja baru," katanya kepada Harian Jogja, Senin (21/1).
Advertisement
Hunian vertikal menurutnya, cocok untuk segmen milenial karena mereka lebih terbuka terhadap pilihan jenis tersebut. Berbeda dengan generasi lainnya yang masih sangat menaruh minat pada landed house. Namun Rama mengakui hingga kini belum ada mekanisme khusus yang diterapkan bagi segmen milenial ini, baik yang terkait dengan pembayaran maupun cicilan. Padahal pihaknya menyadari segmen milenial punya karakteristik yang berbeda dengan konsumen lainnya.
Rama mencontohkan generasi milenial yang berumur 25 tahun biasanya baru mempunyai pekerjaan pertama sehingga kemampuan finansialnya belum stabil dan kuat. Mereka biasanya belum mempunyai tabungan yang cukup untuk membayar uang muka. Karena itu butuh mekanisme khusus yang mampu memberikan kemudahan bagi para milenial. Idealnya menurut Rama segmen milenial diberi kemudahan untuk pembayaran uang muka. Down payment (DP) bisa ditekan hingga 5%-10% saja. Itu juga mempertimbangkan segi umur milenial yang masih muda. "Misalnya di umur 25 mereka sudah bisa DP rumah. Maka ada waktu cicilan yang lebih lama, bisa 20-25 tahun. Ini kan tidak memberatkan konsumen ataupun pengembang," katanya.
Berupa Usulan
Namun mekanisme tersebut masih berupa usulan. Seluruh usulan tersebut akan ditampung oleh DPD REI Pusat untuk dipertimbangkan bersama stakeholder terkait termasuk perbankan. Dengan gambaran usulan mekanisme tersebut, sasarannya adalah seluruh segmen milenial baik middle up ataupun low-end. Berbeda dengan sasaran hunian vertikal saat ini yang lebih fokus pada segmen middle up, ditilik dari harga yang ditawarkan. Hal itu menurut Rama karena pengembang hanya mengikuti minat pasar. Tanpa mekanisme khusus, harga hunian vertikal memang cukup tinggi hanga mampu diraih oleh segmen middle-up.
"Kalau mekanisme sudah ada saya rasa pengembang juga bisa menekan harga karena market akan lebih luas. Permintaan pasar meningkat sehingga pengembang pun bisa memenuhi permintaan tersebut," ujarnya.
Rama berharap mekanisme khusus segmen milenial ini dapat segera terealisiasikan dalam lima tahun mendatang. Pasalnya Rama menyadari mekanisme ini tidak bisa diterapkan dalam jangka pendek, hanya bisa dirancang untuk jangka menengah.
Cek Berita dan Artikel yang lain di Google News
Berita Lainnya
Berita Pilihan
- Kunjungi Washington DC, Ini Oleh-Oleh yang Dibawa Menkeu untuk Indonesia
- BI Rate Naik, Ekonom Berharap Bunga KUR Tak Ikut Naik
- Proyek Kereta Cepat Jakarta-Surabaya, Luhut Bentuk Tim Khusus
- Airlangga Nilai Nilai Tukar Rupiah Lebih Baik Dibandingkan Negara Lain
- Nilai Tukar Rupiah Remuk Akibat Konflik Iran-Israel, Ini Proyeksi Ekonom
Advertisement
Joko Pinurbo Meninggal, Kemendikbudristek: Penyair Legendaris Tuai Beragam Penghargaan
Advertisement
Sandiaga Tawarkan Ritual Melukat ke Peserta World Water Forum di Bali
Advertisement
Berita Populer
- Petani Cabai Cilacap, Menjadi Raja Atas Hasil Panennya
- Rasane Vera, Menghijaukan Gunungkidul dengan Lidah Buaya
- Banyak BPR Bangkrut, Ini Upaya Pengawasan dari OJK DIY
- Pakuwon Beberkan Harapan Besarnya untuk Kepemimpinan Prabowo-Gibran
- Siap-Siap! Harga Bitcoin Mungkin Tembus US$100.000 pada Akhir Tahun
- Ini Tanggapan Bankir Atas Kenaikan BI Rate Jadi 6,25%
- PLN Dukung Penuh Gelaran PLN Mobile Proliga 2024
Advertisement
Advertisement